中國樓市的降溫信號愈發(fā)清晰。10月份，多地房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)持續(xù)低迷的狀況。
易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、蘇州等受監(jiān)測的10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。
10個(gè)城市10月份二手房成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢。以過去一年中房價(jià)迅速上漲的熱點(diǎn)城市杭州為例，今年10月份，杭州二手房成交量環(huán)比下降42%，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月成交量環(huán)比下降。
值得注意的是，近4個(gè)月來，上述10城樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢，在剔除春節(jié)假期二手房成交量異動月份的情況下，成交量創(chuàng)48個(gè)月新低。
易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析稱，10月份國慶長假因素導(dǎo)致的二手房看房量減少，或?yàn)橛绊?0月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，以及棚改房安置方式調(diào)整的影響下，房企融資渠道受限，各地土地市場流拍或者底價(jià)成交現(xiàn)象增多。在持續(xù)的政策調(diào)控和信貸限制下，購房者入市的積極性減弱，這也是影響部分城市二手房成交量大幅下降的一個(gè)原因。
盡管近期中央層面未提出對房地產(chǎn)市場更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的預(yù)期較強(qiáng)。王瑾釗預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，中國樓市仍然以維持現(xiàn)有調(diào)控政策為主，調(diào)控政策未見明顯放松的情況下，房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢將很難出現(xiàn)改觀。
相關(guān)新聞：40城土地出讓金2016年來首次同比下降
易居研究院發(fā)布《2018年10月40城土地市場報(bào)告》稱，2018年1-10月，受其檢監(jiān)測的40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入18019億元，同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉(zhuǎn)負(fù)，地市降溫明顯。
分城市來看，2018年1-10月，40城年初累計(jì)土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、重慶、北京和武漢，累計(jì)土地出讓金總額分別為2276.6、1445.3、1030.4、997.7和852.6億元。
價(jià)格方面，10月，40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4323元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌23.7%。成交均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月同比下降。
報(bào)告稱主要原因是土地市場降溫、熱點(diǎn)城市頻繁流拍和三四線成交比重增加。
溢價(jià)率方面，10月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率13.1%，與9月相比下降2個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比下降19.5個(gè)百分點(diǎn)。
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